AIOT智慧办公物联华南研发生产总部物业服务项目招标公告

根据《中华人民共和国招投标法》等有关法律法规规定，广东舒源智能家具有限公司（以下简称“招标人”）就AIOT智慧办公物联华南研发生产总部物业服务项目进行公开招标，欢迎符合资格要求的物业服务企业（以下简称“投标人”）参与投标。

一、项目编号：XZZB2026-01

二、项目概况

1.项目名称：AIOT智慧办公物联华南研发生产总部物业服务项目

2.项目位置：广东省中山市板芙镇迎宾大道20号

3.项目规模：总建筑面积约23.48万㎡（一期交付13.43万㎡，含地面车位208个；充电桩28个；二期交付6.6万㎡，含地下车位379个；充电桩42个；三期交付3.45万㎡）

4.服务期限：2年（具体以合同签订时间为准）

5.服务模式：酬金制

6.资金来源：业主自筹

三、投标人资格要求

1.具备独立法人资格和承担民事责任的能力，持有经营范围包含“物业管理”相关内容有效的营业执照，并依法纳税的企业；

2.近3年（自公告发布之日起往前推算）承担服务企业为知名制造/科技类企业、大型园区的物业服务项目，不少于3个建筑面积在15万㎡以上的智慧园区、研发生产总部类物业服务项目管理经验，提供合同复印件、甲方联系方式等关键信息，可供现场考察；

3.未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人名单、重大税收违法失信主体，未被列入中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单；

4.本次招标不接受联合体投标、代理商投标及分包、转包行为。

四、招标内容及服务要求

1.  物业招商：负责写字楼、厂房、公寓等各类物业的全面招商工作，包括但不限于制定针对性招商方案、精准对接意向客户、开展招商洽谈、推进租赁合同签订、配合完成租后履约跟进，同步做好招商数据统计与分析，全力盘活物业，提升资产利用率及收益水平。

2.  承接查验：项目交付验收、接管全过程中，对项目进行全面、细致的评估核查，确保项目物业各项设施设备完好、具备正常使用功能，切实维护本项目物业使用人的合法权益，最终出具规范、完整的承接查验服务报告（具体要求详见附件）。

3. 基础物业服务：

（1）公共秩序维护：园区门禁管控、巡逻值守、监控运维、车辆停放管理，保障园区秩序与人员财产安全；

（2）消防管理：园区消防应急预案编制与落实、消防演练组织、日常消防巡查、消防设施维护、负责消防控制室24小时值班值守、配合消防部门开展消防管理工作等；

（3）清洁保洁服务：公共区域、办公区、展厅、公寓等日常清洁、垃圾清运及消毒消杀，保持环境整洁卫生；

（4）设施设备维护：建筑本体、给排水、强弱电、消防、电梯、空调、避雷等设施日常巡检与常规维护（大修 / 更换费用按合同划分），保障正常运行；

（5）能耗管理：能耗管理体系建立、制定并落实节能降耗实施方案、定期开展能耗审计、园区能耗费用的核算与管控、能耗费核算及代收代缴等；

（6）会务接待服务：负责参观、会议、礼仪及大型活动保障，制定接待方案，做好服务品控、空间管理，确保接待规范高效；

（7）公寓（含客房）管理：环境维护、入退宿办理、能耗与费用管控、标准化客房服务，以及招租、租后巡检与履约管理，保障住宿舒适有序；

（8）物业档案资料的建立与保管：建立并规范保管园区基础资料、设施设备技术资料及物业服务各类文件、记录，确保完整可追溯；

（9）物资管理：按物资用途分类建立健全电子及纸质台账，规范采购验收、存储、领用核销全流程，储备保障专项物资，确保账物相符、供应充足。

（10）园区运营服务：代收代缴物业费、能耗费、停车费等，做好核对、公示、台账及异常处理；及时完成园区运行费用核算。定期举办园区活动，营造运营氛围，提升园区体验。

五、招标文件获取

1.招标文件发布时间：2026年1月27日起至2026年1月30日止。

2.有意向响应的单位可提供以下资料（加盖投标方公章）：

（1）营业执照副本

（2）法定代表人身份证明书及身份证（或法定代表人授权委托书及受托人身份证）

（3）“信用中国”“中国政府采购网” 查询记录截图（查询时间需在报名期间内）

3.以PDF 格式发送至邮箱：chong.ma@isunon.com后，向招标人索取电子版招标文件 （9:00-11:30、13:00-17:00，双休日及法定节假日除外），自行打印。

六、投标文件递交及开标

1.投标文件递交截止时间：2026年2月24日17:00（逾期递交不予受理）；

2.投标文件递交要求：投标方编制投标书，应按照招标文件所规定的格式、内容、逐项填写齐全，并提交全部资格证明文件。一式叁份（分别标以正本壹份，副本贰份）。同时，需在规定时间内同步提交完整电子投标文件（加盖投标方公章）以PDF 格式发送至邮箱：chong.ma@isunon.com（邮件不可抄送其他任何人，备注公司名称）视为正式响应，不接受电话、短信等形式报名。

3.开标时间：暂定2026年2月26日开标，如有调整另行通知。

4.开标地点：杭州市萧山区知行路1666号圣奥科创园6号楼4F。

5.待甲方第一轮筛选相关资质后，通知入选单位进入第二轮现场述标，届时各响应单位被授权人请携带加盖公章的授权委托书准时参与。

七、议标技术答疑联系人

联系人：马经理

联系电话：13777436753

邮箱：chong.ma@isunon.com

八、投标保证金：

投标供应商须缴纳投标保证金人民币10万元，以汇票、电汇、支票（含网银）方式交至指定账户，并备注“投标保证金：XZZB2025-03”。该保证金应在2026年2月24日17:00前到账。投标保证金必须从投标人的基本账户汇出，若以电汇、网银方式交纳的，请在电汇底单复印件、网银电脑打印凭证上注明所投项目名称。若需要开具收据的，请于谈判前2个工作日告知招标联系人进行开具，于开标当日找招标项目联系人索取保证金收据。

保证金账户：广东舒源智能家具有限公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司中山板芙支行

账    号：2011027109200201670

大额行号：102603002711

未成交单位的投标保证金在招标结果公示期满后7个工作日内无息退还。成交单位在中标合同签订之后转为履约保证金（履约保证金的金额若需调整，按合同约定执行），并在合同期满后一个月内无息退还。对于未能按规定时间和数额要求提交投标保证金的，将视为不响应而拒绝其投标。如投标人在谈判截止时间后撤销投标文件或成交后拒签合同的，投标保证金不予退还。

九、其他事项

1.本次招标项目的招标公告与结果公告均同时公示在圣奥官网——圣奥服务——招标公示（https://www.isunon.com/tendering.html）、圣奥官方微信公众号；

2.本公告未尽事宜，按国家相关法律法规及招标文件约定执行。若需变更招标信息，将以补充公告形式在原发布平台通知；

3.投标人应自行勘察项目现场，充分了解园区实际情况，勘察费用自理（勘察时间可联系招标人安排）。

4.任何单位或个人如发现我公司相关部门或人员在招标过程中存在不正当行为，欢迎举报。我公司将对举报者保密，并根据调查情况给予适当奖励。我公司投诉受理部门为审计部：

联系地址：浙江省杭州市萧山区知行路1666号

审计中心联系方式：0571-82601651 / ad@isunon.com